告知・事情
異臭がする物件の売却と告知義務
においの原因が敷地の中にあるか外にあるかで、告知の仕方も売り方も変わります。原因別の切り分けと、現地で確認している項目を…
コラム
周辺環境
豪雪地帯・離島の家を手放したい
住んでいなくても出ていく維持費と、倒壊したときの責任。解体費に輸送費が乗る仕組み、相続土地国庫帰属制度との比べ方まで。
建物・土地
隣地が立会いを拒否して境界が決められない土地の売却
隣の人が立会いに応じてくれない。確定測量ができないまま売れるのか。筆界特定制度と境界確定訴訟の違い、測量費の負担、境界未…
権利・相続
休眠抵当権が付いていて抹消できない不動産
明治や大正の抵当権が登記に残っている。債権者の会社が消滅している、相続人が分からない。それぞれで取れる道が違います。抹消…
周辺環境
土砂災害警戒区域・特別警戒区域（レッドゾーン）の不動産を売るとき
イエローとレッドで何が変わるのか。重要事項説明での扱い、レッドゾーンの建築制限が価格に効く仕組み、自分で区域を調べる手順…
建物・土地
井戸水・汲み取り式トイレの家は売れるのか
上水道も下水道も引き込まれていない家。買主が気にするのは水の良し悪しではなく、引込にいくらかかるかです。自治体のどこで何…
権利・相続
祖父名義のまま・何代も相続登記していない土地を売る
登記が祖父の代で止まっている土地。相続人が何人になるかの数え方から、戸籍の集め方、所在が分からない相続人がいるときの分岐…
建物・土地
アスベストが入っているかもしれない古い家の売却と解体費
解体の前の石綿調査は2021年4月からすべての工事で義務です。建築年でどこまで当たりをつけられるか、調査の前でも査定を出…
告知・事情
火災のあった家・火事で人が亡くなった家は売れるのか
火災のあった家は、建物の損傷と人の死という別々の問題を抱えています。売買に「3年」の目安が無い理由と、解体する前に確認す…
権利・相続
鍵がない・中に入れない相続空き家を売るには
鍵の所在が分からないまま相続した家。開錠を頼む前に必ず確認すべきことと、中を見ないままでも出せる査定の範囲、遠方に住んだ…
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