異臭がする物件の売却と告知義務
においの原因が敷地の中にあるか外にあるかで、告知の仕方も売り方も変わります。原因別の切り分けと、現地で確…
診断無料／最短60秒／しつこい営業はしません
値がつかない、
値がつかない、
と言われた家に。
値をつけます。
空き家。共有名義。再建築不可。事故物件。ゴミ屋敷。
理由が何であれ、他社が断った不動産だけを買い取っています。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報／成約価格情報」を加工して作成
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同条件の公的取引データによる参考レンジ
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公開データに基づく統計値です。個別物件の査定額を保証するものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報／成約価格情報」を加工して作成
この物件だけを見た金額を、あらためてお出しします
ここまでの回答は引き継がれるので、入力し直す必要はありません。あと3つだけ、ご連絡先を教えてください。
- 登記や周辺の取引を確認したうえでの、具体的な金額
- 買取と仲介、どちらが手元に多く残るかの比較
- 相続登記や共有者との調整について、いまできること
- 売らずに持ち続ける場合の、管理と税金の考え方
入力は30秒ほどで終わります。しつこい営業はいたしません。
ここまでは、氏名や住所の入力はありません
入力内容はSSLで暗号化して送信されます
60秒
診断にかかる時間
0円
査定にかかる費用
なぜ値がつくのか
違いは金額ではなく、買主を探す時間を誰が持つかです。仲介は高く売れる可能性がある代わりに、売れるまで固定資産税と管理が続きます。訳ありと言われた物件ほど、その期間が読めません。どちらが手元に多く残るかは、金額と期間の両方を並べないと決められないので、ご相談のときに両方お出しします。
他社が0円と言った家に、私たちが値をつけられる理由。
安く買い叩いているわけでも、無理をしているわけでもありません。査定の方法と、売り先が違うだけです。
「住むため」ではなく「貸すため」で査定する
一般の不動産会社は、自分が住みたい人がいくら出すかで値段を決めます。だから地方の築古住宅は0円になる。私たちは、賃貸に出したときの利回りから逆算して査定します。
買ってくれる投資家を先に確保している
利回りの高い物件を探している投資家のネットワークを持っています。売り先が決まっているから、仕入れの段階で値段をつけられる。ここが一般の不動産会社との違いです。
「訳」そのものを解消する
共有名義、相続登記の未了、借地権、占有者。絡まった権利は、提携する弁護士・司法書士とほどきます。ほどけば流通する物件になる。その差額が私たちの利益です。
「再建築不可」と言われた土地のこと。
仲介で断られた理由が、この一言で片づけられていることがあります。何が起きているのかを、先にご説明します。
放置した場合
持っているだけで、減っていくものがあります。
空き家は「そのうち考えよう」が一番高くつきます。所有している限り、費用と責任は毎年発生し続けます。
COST
税金と管理費
固定資産税は住んでいなくても毎年かかります。管理不全空家に指定されると住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍になることもあります。
LIABILITY
所有者としての責任
老朽化した建物が倒壊・飛散して他人に損害を与えた場合、所有者が責任を問われます。放火や不法侵入の温床になるリスクもあります。
TIME
相続人の増加
放置している間に相続が重なると共有者が膨らみ、全員の同意なしには売却できなくなります。早いほど選択肢が多く残ります。
この状態のままで、お引き取りできます。
売却までの流れ
ご準備いただくものは、ほとんどありません。
現地に行けない、権利証が見つからない、といったご事情にも対応します。
60秒の無料診断
6つの質問に答えるだけで、公的な取引データに基づく参考レンジをその場でお出しします。ここまでは氏名も住所も不要です。
ご連絡先のご入力
レンジをご覧いただいたうえで、詳しい金額をご希望の方はお名前とご連絡先をご入力ください。物件の住所は任意です。
ヒアリングと金額のご提示
担当者よりご連絡し、状況を伺います。実際の再販先を当たったうえで金額を確定します。立ち会いは不要。ご納得いただけなければお断りください。
契約・お振込み
売買契約を締結し、決済・引き渡し。片付けも修繕も不要で、残置物の処分費用はいただきません。
コラム
売る前に、知っておいてほしいこと。
制度の建前ではなく、実際のご相談で出てくる論点から書いています。
まだ診断していない方へ
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